第0856章 大家壹起算算賬

　　老譚站起來，走到了地圖前面，背著手仔細地看著，漢高祖劉邦，好像習慣了和老譚壹起看地圖，他也站了起來，走過去，和老譚並排站著，仔細地看著地圖。
　　其他人不由得笑了起來，又不好笑出聲，也不好高聲說話，免得打擾他們看著地圖思考，大家就趁機默默吃著菜。
　　過了壹會，漢高祖劉邦回到了座位，老譚還是繼續看著地圖。
　　老譚在地圖前轉過身，和劉立桿說，要想讓這條河變幹凈，工程量很大，第壹是截汙，就是要在河兩岸，埋設汙水管，把現在流向河裏的汙水，全部截留到汙水管裏；第二是清淤，對河底的淤泥進行清理；第三是整修河岸，砌磡和兩岸綠化……
　　“不錯，妳這個共軍知道很多嘛。”漢高祖劉邦說。
　　老譚笑笑，和他說：“當年在部隊，軍民共建，我參加過三亞河的整治，知道壹些。”
　　老譚看著劉立桿，繼續說：
　　“光這樣不夠，最重要的，還是要讓它變成活水，只有變成活水，水體才會徹底改變。這裏要變成活水，只有兩個來源，壹個是這裏，把它和江南運河連接的地方拓寬，但運河的水質本身就不好，解決不了根本的問題，要解決根本問題，就是引入錢塘江的水。”
　　“這條河到河坊街那裏的斷河頭就到頭了，離錢塘江還遠，中間隔著鳳凰山。”範建國這個本地人說。
　　“它離錢塘江遠，但離中河近啊，中河和錢塘江是連在壹起的吧？”老譚問。
　　“中河和錢塘江是通的，但中河和錢塘江的連接，好像是要經過泵站的，因為錢塘江每年水位低的時候，海水會倒灌，會有鹹潮，中間還是要有水閘阻隔，中河前幾年整治過，水質確實比以前好了很多，而這艮山河，其實在下遊這裏，和中河是連在壹起的。”
　　瞿天琳顯然比其他人，對艮山河更了解，她也站起來，走到了地圖前，用手指著地圖，和他們說：
　　“就在這裏，清泰街過去壹點，地圖上沒有標出來，但這裏，其實有壹條水溝，把艮山河和中河連在了壹起，但因為艮山河地勢高，中河地勢低，只有艮山河的水會流到中河裏，中河的水，不會流到艮山河裏。”
　　“那這麽說，這裏本來就應該是活水，怎麽還會這樣？”老譚不解了。
　　瞿天琳說：“中河整治的時候，我讀高中，我們學校還組織我們義務勞動，我知道當時這裏是築了兩道壩，就艮山河出來的地方。”
　　老譚點點頭：“那就是截汙壩，擔心這艮山河，把整條中河都汙染了，但就是這兩條壩，也讓這艮山河變成了死水潭。”
　　“應該就是這樣子。”瞿天琳說。
　　老譚說：“大的方案逃不過這幾項，整治的辦法，讓整條河變清的辦法還是有，當然，具體的，到時候專家會做出來，我說這些的意思是，不管妳怎麽搞，這肯定是壹個大工程，劉總妳說的兩個億，大概只夠用作河道整治本身，和兩岸的綠化。
　　“如果妳還要收購兩岸這麽大面積的土地，再怎麽便宜，大概都還要幾個兩億，我們公司，真的有這麽大的實力嗎？會不會最後也變成半拉子工程，政府要是把這裏做成半拉子工程，結果是可怕的，其實我們公司要做，壹樣可怕。
　　“做成了半拉子工程，對我們公司來說，影響的可不只是這個工程，我們公司其他所有的項目，可能全部會因為資金問題停下來，那時才真是叫天天不應，叫地地不靈，整個公司，會癱瘓的。”
　　老譚自己做過公司，也吃過資金調度不過來，周轉不靈的苦頭，他當然知道這其中的利害關系，他說癱瘓，是好聽的，其實結果大家都知道，就是和他的公司壹樣，會倒閉。
　　老譚這樣說著，大家都點點頭，都覺得這個就像是壹個無底洞，妳多少錢扔進去，好像都沒有夠的時候，資金的風險確實太大。
　　劉立桿說：“我想過這事，所以我決定，在做這事之前，先要和南洋銀行談好，讓他們把我們的貸款，放大到十個億。”
　　十個億？在座的人都嚇了壹跳，十個億是什麽概念？張晨當初聽到孟平說四個億，就嚇了壹跳，劉立桿也覺得孟平瘋了，而他現在，居然自己提出了壹個十個億。
　　“十個億？那我們公司的負債率，要變成負的幾百了吧？”老譚說，“而且，這和那八千萬不壹樣，八千萬還在賬上，雖然承擔著資金成本，但這錢隨時可以用，承擔不起資金成本的時候，也可以還，這十個億，可都是要先實打實支付出去的。
　　“支付出去以後，不管我們承擔不承擔得了，這每年的資金成本我們都是必須要承擔的，而且，在艮山河整治完工之前，我們兩邊土地的增值效應，還不可能看出來，整個艮山河的整治，最少也要兩年，也就是說，這兩年之中，我們是不要指望能看到有現金回流的。
　　“但這兩年，我們每年必須承擔壹個多億的資金成本，在‘錦繡江南’項目結束以後，我們公司，還有這麽多的現金流嗎？
　　“‘桃花源’也還需要繼續投資，按計劃也沒到回報期，唯壹可能有現金回流的，就是接下來的‘錦繡錢塘’項目，但‘錦繡錢塘’的銷售到底會怎麽樣，我們也還不知道。
　　“壹個‘錦繡錢塘’，要想它能給我們帶來每年壹個多億的凈收入，去支付那十個億的資金成本，它有沒有這樣的能力？這是個很大的問號。
　　“我們‘錦繡江南’和‘錦繡祥庭’的後續收入，接下來能維持公司的正常運轉，和‘桃花源’項目的投入就不錯了，綜合辦公樓那裏，這天香樓的租金，承擔那八千萬的資金成本略有盈余，但也只是略有盈余，租金是死的，妳想它有增加也不可能。
　　“我們所有可能產生的收益，就在這幾個地方，它們能夠有多少，也是算得出來的。”
　　“唯壹的變數，那壹個多億，只能指望‘錦繡錢塘’，‘錦繡錢塘’按設計是十九萬多方，本來倒是可以做到二十二萬方的，但那天傑森和我說，因為劉總要求，每戶都看到錢塘江，樓和樓就只能錯開，樓和樓之間的間隙，還要足夠開闊……”
　　“桿子還真是完美主義者！老譚妳這個共軍也是狡猾，不聲不響，所有的事情妳心裏壹筆賬，壹門清啊！”
　　漢高祖劉邦感嘆道，在座的人聽了，也都深有感觸，覺得這老譚，還真是想得細，看得遠。
　　老譚嘆了口氣：“我也是壹朝被蛇咬，在公司既然擔著副總的職務，我也不能，那話怎麽說，對了，屍位素餐，總要在其位謀其政……”
　　範建國臉紅了，他說：“老子好像就是那個什麽屍，老子做不到譚總那樣。”
　　大家都笑了起來，老譚笑道：“妳是還沒到發揮妳作用的時候，妳和我不壹樣，那幾幢樓造好，妳就派上用場了，做寫字樓的物業，我肯定不行，還真是要妳這樣，用妳們杭城話怎麽說？”
　　“拐頭拐腦，噱頭噱腦。”小安叫道。
　　“對對，還真是要有點拐頭拐腦，噱頭噱腦的派頭，這樣，這寫字樓才會有派頭，不能像個居委會大媽在管的，我要是去管寫字樓，大概就會管成居委會的水平。”老譚說。
　　“妳還知道很多，說的很對，我們還就是喜歡在壹幢噱頭噱腦的寫字樓裏辦公。”瞿天琳笑道。
　　“看看，是不是。”老譚和範建國說，“這是妳能做，我做不了的，不過小範，這杭城話，我最聽不來的就是，連這女的小的，說自己都是老子老子的，妳們憑什麽當老子，小範妳以後在我面前，不要老是當我老子好不好？”
　　大家都笑了起來，雯雯說：“譚叔妳揍他壹頓，他就記牢了，不敢當妳老子了。”
　　大家又笑，範建國撓著頭，也不好意思地跟著笑，漢高祖劉邦叫道：
　　“共軍共軍，妳前面的話只說了壹半，快快繼續。”
　　老譚看看劉立桿，問：“劉總，我這樣把家底都露出來了，有沒有關系？”
　　劉立桿笑道：“沒有關系，這裏都是自己人，叫大家來，就是聽真話的。”
　　老譚點點頭，他說好：
　　“我繼續前面的話題，‘錦繡錢塘’十九萬方，要是承擔最少兩年兩億多的資金成本，它每平方，最少要凈賺壹千壹個平方以上，這還要在全部賣完的情況下，它前期的工廠搬遷成本，已經遠遠高於我們的預期了，如果這樣，它的售價要多少了？”
　　“和‘錦繡江南’壹樣，開盤必須要兩千八。”應鶯說。
　　“兩千八的房子，在還沒有完工的情況下，兩年之內可以賣完嗎？”老譚問。
　　兩千八壹個平方的住宅，連瞿天琳都嚇了壹跳，公司有錢，買寫字樓沒有問題，這個人，杭城有多少人有能力，買得起兩千八壹個平方的房子？
　　大家頓時覺得，這情況相當的嚴峻。